对于没有买过房子的朋友来说，可能不太熟悉澳洲拍卖房子是什么样子的吧，其实就维省来说有很大一部分的房子都是拍卖的，尤其是对于比较Popular的Suburb，房东都倾向于拍卖的形式来卖房，因为拍卖的时候，人们会因为竞争激烈，不冷静等原因，叫价到比自己预算更高的价格，当然，拍卖一般费用也比较贵一些，选择哪种形式的卖法，小羽觉得主要是看该房子的受欢迎程度。

一般卖房中介会在拍卖前4-6周，每周六，周日，有时候周四晚上OPEN HOUSE给有兴趣的买家参观和提问，中介一般在开始OPEN INSPECTION的第2-3周，准备好的SECTION 32或者CONTRACT OF SALES，供潜在买家查看。小羽建议，有意参加拍卖的朋友，在INSPETCION的时候，应该向中介索取SECTION-32副本，然后交由律师查看，一般律师都会免费帮你看的，如果房子有任何问题和隐患都会在SECTION 32里有说明的，这点很重要。

拍卖当天，有意参加竞拍的朋友，记得必须要带好个人支票簿，Personal Cheque Book，以便卖下房子交定金。拍卖打部分情况是在卖的房子前院进行的，中介在拍卖开始时会说一大堆废话，都是介绍房子怎么怎么好的，呵呵，都是噱头。正式开拍的时候，喜欢叫多少钱都可以随便叫，但是中介会引导性的开个起始价格，然后要求竞拍者每次加$10，000，然后慢慢的每次加$5，000，然后更少，你也可以不理中介，在任何时候加任何金额，小羽之前买的一个房子，最后就是加了$500给拍下来的，很LUCKY。

房东在拍卖前会给中介一个心理价位，Reserve Price,只有拍卖价格高于这个心理价位，才会最终成交，如果没有到，房东有权不卖，就会Pass In了。拍卖最后由最高出价的胜出，中介就会和买家到房子里去签合同，并需要当场支付房价的10%作为押金，这就是为什么一定要带支票簿，有的人说不需要立马付10%，只要付了500元做押金就可以了，这是错误的说法，付500元押金是私人买卖的时候，拍卖是一定要当场付10%的，不然就会有违约的嫌疑了。

最后提醒要参加拍卖的朋友，拍卖买下来的房子，是没有任何Conditions的，就是说没有任何回旋的余地了。合同里不会有COOLING OFF PERIOD冷静期，也没有SUBJECT TO FINANCE，取决于贷款的条例。所以出价请慎重，拍下就不可以反悔了哦。所以去参加拍卖前请一定要做好HOMEWORK哦，呵呵。

************************************************************
这里的每篇文章都是小羽用心创作的，大家转载时请注明
原作者：小羽 - 海派易购博客
作品原址：http://blog.yigouchina.com/post/8.html
小羽在此感谢大家的支持和配合
************************************************************